600823 沪市 世茂股份

公司代码：600823                                          公司简称：ST 世茂
债券代码：155391                                          债券简称：19世茂G3
债券代码：163216                                          债券简称：20世茂G1
债券代码：163644                                          债券简称：20世茂G2
债券代码：175077                                          债券简称：20世茂G3
债券代码：175192                                          债券简称：20 世茂 G4
          上海世茂股份有限公司

            2023 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会及除独立董事俞敏、周到外的董事、监事、高级管理人员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
俞敏、周到无法保证本报告内容的真实性、准确性和完整性，理由是：独立董事俞敏对于投反
对票的说明： 1、公司于 2023 年 4 月发布公告称将聘请专项调查小组就公司涉诉情况进行调

查，自 2023 年 9 月 22 日履职以来本人多次督促公司尽快提供相关调查结果，但我们于 2024 年
4 月 23 日才获取正式调查报告。报告审阅显示，尽调截至 2023 年 6 月 30 日，且程序不完备，
无法保证专项尽调所涉相关事实、信息和数据的全面完整。 2、相关专项也是本年度年报审计的
关键事项，自 2024 年 3 月 5 日以来本人多次线上线下（公司现场）与审计师、公司管理层进行
口头沟通、书面函件问询，审计师的意见是：所涉关联担保事项审计程序及所获证据不能确保相关事项披露的充分性和准确性。 3、中兴财光华会计师事务所对公司 2023 年度财务报告出具无法表示意见的审计报告、对公司内部控制发表否定意见。 基于以上事实，结合专业判断，本人
对公司 2023 年度财务报告内容、2023 年度财务决算及 2024 年度财务预算数据、2024 年第一季
度期初数的真实性、准确性、完整性不能确证。独立董事周到对于投弃权票的说明：公司于
2023 年 4 月发布公告称将聘请专项调查小组就公司涉诉情况进行调查，过程中本人多次督促公司催促专项调查小组尽快提供相关调查结果，但调查报告于 4 月 23 日晚才出具，未给予本人足够的了解和消化时间，后期沟通中，因时间因素，未能获得足够资料信息支持本人作进一步判断，故本人尚无法判断 2023 年年报的真实性、准确性和完整性。请投资者特别关注。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

董事长              许荣茂            因公务出差            许薇薇

三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

  由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性及广泛性，中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）无法获取充分、适当的审计证据以作为对合并及公司财务报表发表审计意见的基础，出具了无法表示意见的审计报告。
四、公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人曹丽君及会计机构负责人（会计主管人员）曹丽君
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司2023年度利润分配、公积金转增股本方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
是
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 3

第二节    公司简介和主要财务指标......4
第三节    管理层讨论与分析...... 8
第四节    公司治理...... 35
第五节    环境与社会责任...... 53
第六节    重要事项...... 55
第七节    股份变动及股东情况...... 91
第八节    优先股相关情况...... 97
第九节    债券相关情况...... 98
第十节    财务报告......111

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
    备查文件目录    的财务报表

                    报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
                    及公告原件


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                指  中国证券监督管理委员会

 本公司、公司              指  上海世茂股份有限公司

 世茂房地产、世茂集团      指  世茂集团控股有限公司（0813HK）

 峰盈国际                  指  Peak Gain International Limited（峰盈国际有限公司）

 世茂投资                  指  上海世茂投资管理有限公司

 世茂企业                  指  西藏世茂企业发展有限公司

 世茂服务                  指  世茂服务控股有限公司（0873HK）

 伯拉企业                  指  上海伯拉企业管理有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      上海世茂股份有限公司

公司的中文简称                      世茂股份

公司的外文名称                      Shanghai Shimao Co.,Ltd

公司的外文名称缩写                  SMC

公司的法定代表人                    吴凌华

二、 联系人和联系方式

                                                董事会秘书

姓名                  曹丽君

联系地址              上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦6楼

电话                  021-20203388

传真                  021-20203399

电子信箱              600823@shimaoco.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        上海市黄浦区南京西路 268 号

公司办公地址                        上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 6 楼

公司办公地址的邮政编码              200122

公司网址                            www.shimaoco.com

电子信箱                            600823@shimaoco.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《上海证券报》、《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 6 楼

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况


      股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

        A股        上海证券交易所    世茂股份        600823        万象集团

        A股        上海证券交易所      ST世茂          600823        世茂股份

  六、 其他相关资料

    公司聘请的会计师事务所（境  名称            中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
    内）                      办公地址        上海市嘉定区古猗园路 1399 弄 2 号楼 3 楼
                              签字会计师姓名  孙国伟、孙玉锋

  七、 近三年主要会计数据和财务指标

  (一) 主要会计数据

                                                                单位：元 币种：人民币

主要会计数                            2022年              本期比上              2021年

    据        2023年                                      年同期增

                              调整后          调整前      减(%)        调整后          调整前

营业收入    5,546,606,4  5,746,588,415.  5,746,588,415      -3.48  19,391,616,442  19,391,616,442
                  71.11              92            .92                        .61              .61

扣除与主营
业务无关的

业务收入和  4,144,873,1  5,690,636,034.  5,690,636,034              19,210,546,215  19,210,546,215
不具备商业        05.72              97            .97    -27.16              .43              .43
实质的收入
后的营业收
入

归属于上市            -                -              -

公司股东的  8,995,784,4  4,526,996,548.  4,530,858,036    -