证券代码：600778 证券简称：友好集团 编号：2026-002
新疆友好（集团）股份有限公司
关于签订《租赁合同》的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担法律责任。
重要内容提示：
●交易内容：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）与新疆晟立兴达国际贸易有限公司（以下简称“新疆晟立兴达公司”）签订《租赁合同》，将公司位于新疆乌鲁木齐市解放南路 18 号地下一层至地上七层、解放南路 30 号地上三层至地上四层建筑面积共计 4,871 平方米的自有商业物业租赁给新疆晟立兴达公司，租赁期限 10 年，租赁期间租金总额为 3,803.05 万元。
●公司与新疆晟立兴达公司不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。
●本次交易已经公司第十届董事会第二十次临时会议审议通过，无需提交公司股东会审议。后续公司将根据剩余年限租金总额对该事项进行年度评估审议。
一、交易概述
为提升公司存量物业价值回报，提高资产使用效率，经公司第十届董事会第二十次临时会议审议通过，公司与新疆晟立兴达公司签订《租赁合同》，将公司位于新疆乌鲁木齐市解放南路 18 号地下一层至地上七层、解放南路 30 号地上三层至地上四层建筑面积共计 4,871 平方米的自有商业物业租赁给新疆晟立兴达
公司，租赁期限 10 年，自 2026 年 1 月 15 日起至 2036 年 1 月 14 日止，租赁期
间租金总额为 3,803.05 万元。该公司租赁后拟使用该场所加盟开设中高端酒店，并将加盟开设一家“YO+友好生活”便利店。
公司于 2026 年 2 月 2 日召开了第十届董事会第二十次临时会议，以 9 票同
意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《公司关于签订租赁合同的议案》，根据相关法律、法规和《公司章程》的规定，该议案无需提交公司股东会审议。后续公司将根据剩余年限租金总额对该事项进行年度评估审议。
公司与新疆晟立兴达公司不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易。
二、承租方基本情况介绍
（一）承租方基本情况
企业名称 新疆晟立兴达国际贸易有限公司
住所 新疆乌鲁木齐市天山区解放南路 18 号
类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
注册资本 2,000 万元
成立日期 2006 年 6 月 28 日
法定代表人 赵洪
统一社会信用代码 91650102789870352H
许可项目：食品销售；烟草制品零售；酒类经营；食品互联网销售；
消毒器械销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
项目：食用农产品零售；食用农产品批发；新鲜蔬菜零售；新鲜水果
零售；新鲜蔬菜批发；新鲜水果批发；渔业机械销售；鲜肉批发；水
产品批发；鲜肉零售；水产品零售；未经加工的坚果、干果销售；农
副产品销售；货物进出口；食品销售（仅销售预包装食品）；厨具卫
具及日用杂品批发；服装服饰批发；服装服饰零售；鞋帽批发；劳动
保护用品销售；日用品销售；鞋帽零售；针纺织品销售；电子产品销
售；日用陶瓷制品销售；搪瓷制品销售；卫生陶瓷制品销售；家居用
品销售；消防器材销售；个人卫生用品销售；卫生用品和一次性使用
医疗用品销售；单位后勤管理服务；贸易经纪；技术进出口；国内贸
易代理；文具用品批发；教学专用仪器销售；文具用品零售；体育用
经营范围 品及器材批发；体育用品及器材零售；户外用品销售；办公用品销售；
家具销售；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；工艺美术品及礼仪用品销
售（象牙及其制品除外）；建筑装饰材料销售；制冷、空调设备销售；
仪器仪表销售；通讯设备销售；电气设备销售；电线、电缆经营；化
工产品销售（不含许可类化工产品）；塑料制品销售；橡胶制品销售；
有色金属合金销售；机械设备销售；轴承销售；金属材料销售；非金
属矿及制品销售；建筑材料销售；化肥销售；家用电器销售；石油制
品销售（不含危险化学品）；煤炭及制品销售；汽车销售；汽车零配
件批发；市场营销策划；企业管理咨询；社会经济咨询服务；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；
报关业务；进出口代理；国际货物运输代理；国内货物运输代理；金
属制品销售；纸制品销售；锻件及粉末冶金制品销售；金属链条及其
他金属制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
新疆晟立兴达公司股东情况：
股东名称 认缴出资额(万元) 持股比例（%）
赵洪 1,020 51
史青 980 49
新疆晟立兴达公司最近一年及最近一期的主要财务指标：
单位：万元
年份 期末总资产 期末所有者权益 营业收入 净利润
2024 年 3,167 2,578 3,673 465
2025 年 1-9 月 4,025 2,962 4,075 372
注：上述 2024 年财务数据为经审计数据；2025 年 1-9 月财务数据为未经审计数据。
（二）公司与新疆晟立兴达公司不存在关联关系，亦不存在可能导致公司对其利益倾斜的其他关系。
（三）履约能力分析
本次交易的承租方新疆晟立兴达公司财务状况及资信良好，拥有丰富的商业运营管理经验，企业经营规范，现金流充足，公司认为其具备持续经营和支付租金的履约能力。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
本次交易标的系公司位于乌鲁木齐市解放南路 18 号地下一层至地上七层
（建筑面积 3,866 平方米）、解放南路 30 号地上三层至地上四层（建筑面积 1,005
平方米）合计建筑面积 4,871 平方米的自有商业物业，该物业产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何法律法规限制交易的情形，不涉及诉讼、仲裁事项。
（二）定价情况
本次交易标的的租金定价遵循公平、合理的原则，以同等条件下的市场公允价格为基准，经交易双方共同协商确定，最终定价较公司前期租赁、经营该场所的收益高出 35%，年增长额为 101 万元。本次交易不存在损害公司和公司全体股东利益的情形。
四、租赁合同的主要内容
甲方（出租方）：本公司
乙方（承租方）：新疆晟立兴达公司
1.租赁场所：位于新疆乌鲁木齐市解放南路 18 号地下一层至地上七层（建
筑面积 3,866 平方米）、解放南路 30 号地上三层至地上四层（建筑面积 1,005
平方米）的商业房产，建筑面积合计 4,871 平方米。
2.租赁期限：租赁期 10 年，自 2026 年 1 月 15 日起至 2036 年 1 月 14 日止。
承租方如有续租意向，应于合同期满前 90 日书面通知出租方。同等条件下，承
租方享有优先续租权。
3.租赁期间合计租金：38,030,454 元。
4.租金及租金缴纳期限
租金起算日：2026 年 1 月 15 日
租金支付：自租金起算日起，以每 3 个月为周期进行支付（按季支付），
每季度租金为 950,761.35 元，合同签订后，承租方应在 2026 年 2 月 5 日前支付
第一季度租金 950,761.35 元，自第二个季度起，于每季度开始五日内支付当季度租金，以此类推，不得拖欠。
5.租赁用途：商业
6.出租方允许承租方部分转租租赁房屋，承租方与次承租方之间的《租赁合同》必须自签订后 5 个工作日内报出租方备案（涉及商业秘密的租金条款可覆盖），但承租方转租面积不得超过租赁总面积的 50%。
7.特别约定：承租方承诺，将在租赁场所地上一层加盟开设一家的“YO+友好生活”便利店，该便利店须临街且有独立形象及进出口，如承租方在本合同签订生效后 30 日内未签订“YO+友好生活”便利店加盟合同，或者虽签订加盟合同，但在本合同生效后 150 日内未实际履行开店的，均视为承租方根本性违约，出租方有权单方解除本合同。
五、本次交易对上市公司的影响
本次交易符合公司正常经营发展需要，有利于公司充分实现存量物业的资产价值，提高资产使用效率，提升资产收益；该交易定价公允合理，能够为公司带来长期稳定的租赁收益，符合公司及公司全体股东的共同利益。
六、备查文件
1. 公司第十届董事会第二十次临时会议决议；
2.《租赁合同》（草案）。
特此公告。
新疆友好（集团）股份有限公司董事会
2026 年 2 月 3 日
