公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2024 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事局会议。
4、 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事局会议决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2024年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数（扣除公司回购专用证券账户中的股份），向全体股东每10股派发现金红利1.04元（含税）。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2、 报告期公司主要业务简介
2024 年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比有所下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。9.26 政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，为市场
注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12 月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为 2025 年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
国家统计局发布的数据显示，2024 年，全国房地产开发投资 100,280 亿元，比上年下降 10.6%；
其中，住宅投资 76,040 亿元，下降 10.5%。2024 年，房地产开发企业房屋施工面积 733,247 万平
方米，比上年下降 12.7%。其中，住宅施工面积 513,330 万平方米，下降 13.1%。房屋新开工面积
73,893 万平方米，下降 23.0%。其中，住宅新开工面积 53,660 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工
面积 73,743 万平方米，下降 27.7%。其中，住宅竣工面积 53,741 万平方米，下降 27.4%。
2024 年，新建商品房销售面积 97,385 万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下降
14.1%。新建商品房销售额 96,750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。2024 年末，
商品房待售面积 75,327 万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增长 16.2%。
2024 年 9 月以来，我国房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同
比分别增长 0.5%、1.0%。国家统计局数据显示，随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求
关系出现了改善，房价有所回稳。2024 年 12 月份，70 个大中城市中有 23 个城市的新建商品住宅
销售价格环比上涨，有 9 个城市二手住宅价格环比上涨。
2024 年，物业管理行业在政策支持下稳步发展。物业服务被纳入鼓励类商务服务业，“好房子好服务”理念深入人心，房屋养老金制度试点推行，为行业高质量发展奠定了坚实基础。物业企业更加注重成本等经营要素，进行有质量的拓展，同时持续优化项目质量，为行业可持续发展奠定基础。
房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2024年 2023年 本年比上年 2022年
增减(%)
总资产 420,295,121,577.00 451,699,413,671.47 -6.95 403,598,575,931.28
归属于上市公司股 19,744,432,605.09 22,176,545,773.56 -10.97 19,460,621,581.76
东的净资产
营业收入 59,992,367,667.72 72,144,909,943.75 -16.84 60,446,879,717.26
归属于上市公司股 951,304,049.12 1,837,841,852.48 -48.24 2,609,889,760.75
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 660,833,566.36 874,958,285.62 -24.47 2,417,406,859.02
损益的净利润
经营活动产生的现 15,899,668,761.60 50,543,848,009.60 -68.54 38,546,311,496.45
金流量净额
加权平均净资产收 4.39 9.66 减少5.27个百分 14.15
益率（%） 点
基本每股收益（元 0.35 0.79 -55.70 1.14
／股）
稀释每股收益（元 0.35 0.79 -55.70 1.14
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 7,000,110,720.18 17,842,338,647.29 6,716,461,433.32 28,433,456,866.93
归属于上市公司股 348,976,942.54 915,589,286.22 66,102,345.65 -379,364,525.29
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 338,130,638.54 846,895,627.82 77,411,153.37 -601,603,853.37
损益后的净利润
经营活动产生的现 576,564,117.20 88,294,130.22 3,021,412,424.75 12,213,398,089.43
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 52,630
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 54,555
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标记
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条件的 或冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 股份数量 股份 数量 性质
状态
珠海华发集团有限公司 0 724,967,983 26.34 180,911,50 无 - 国有法人
0
中国人寿保险股份有限公
