2024 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘江华、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人（会计主管人员）李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的
展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，请广大投资者仔细阅读并注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析 ......9
第四节 公司治理 ......51
第五节 环境和社会责任......78
第六节 重要事项 ......79
第七节 股份变动及股东情况 ......98
第八节 优先股相关情况......104
第九节 债券相关情况......105
第十节 财务报告 ......109
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、备查文件备置地点：证券发展部。
释义
释义项 指 释义内容
棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司
豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司
豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司
棕榈设计、棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司
贝尔高林（Belt Collins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程
报告期 指 2024 年 1 月 1 日-2024 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
变更前的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司
公司的中文简称 棕榈股份
公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） PALM
公司的法定代表人 刘江华
注册地址 郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1 号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺
注册地址的邮政编码 451450
公司上市后至 2016 年 9 月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路 120 号向明大
厦 11C”；2016 年 9 月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路 21
公司注册地址历史变更情况 号”；2019 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道 136 号 305
室”；2020 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1
号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺”。
办公地址 郑州：郑州市郑东新区东风南路与康宁街交叉口海汇中心 16-18 楼
广州：广州市天河区马场路庆亿街 3 号珠光新城国际中心 B 座 6 楼
办公地址的邮政编码 郑州：450000
广州：510627
公司网址 www.palm-la.com
电子信箱 002431@palm-la.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯玉兰 梁丽芬
联系地址 广东省广州市天河区马场路庆亿街 3 号珠光新城 广东省广州市天河区马场路庆亿街 3 号珠光新城
国际中心 B 座 6 楼 国际中心 B 座 6 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 棕榈股份证券发展部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 无变更。统一社会信用代码：9144200061808674XE
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。
公司上市后至 2019 年 3 月，控股股东为“吴桂昌、吴建昌、吴汉昌”三
历次控股股东的变更情况（如有） 兄弟；2019 年 3 月至今，公司控股股东变更为“河南省豫资保障房管理
运营有限公司”。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路 1 号 22 层 2206
签字会计师姓名 范金池、杜卫
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2024 年 2023 年 本年比上年增减 2022 年
营业收入（元） 3,064,524,094.00 4,051,153,704.40 -24.35% 4,244,865,320.81
归属于上市公司股东的 -1,578,841,417.48 -939,894,875.96 -67.98% -691,035,133.39
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -1,618,799,902.79 -669,421,787.84 -141.82% -730,769,679.99
利润（元）
经营活动产生的现金流 571,555,425.66 68,467,583.92 734.78% 177,332,885.12
量净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.88 -0.52 -69.23% -0.44
稀释每股收益（元/股） -0.88 -0.52 -69.23% -0.44
加权平均净资产收益率 -63.99% -25.18% -38.81% -18.51%
2024 年末 2023 年末 本年末比上年末增减 2022 年末
总资产（元） 18,226,475,160.46 18,889,028,106.06 -3.51% 18,614,788,626.5
3
归属于上市公司股东的
