天津天保基建股份有限公司
TianJin Tianbao Infrastructure Co., Ltd.
（000965）
二〇二三年
年度报告摘要
二○二四年三月
证券代码：000965 证券简称：天保基建 公告编号：2024-06
天津天保基建股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,109,830,895股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.20
元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 天保基建 股票代码 000965
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何倩 侯丽敏
办公地址 天津空港经济区西五道 35号汇津 天津空港经济区西五道 35号汇津广
广场 1号楼 场 1号楼
传真 （022）84866667 （022）84866667
电话 （022）84866617 （022）84866617
电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司从事的主要业务情况
报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、
经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。
房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“天保九如品筑项目”、“天拖二期项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“综保区研发中心项目”、“意境芳华项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。
公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸 C04项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园” 、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。
公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场 1 号楼、天津生态城
“东堤妈祖公园”、空港“京津冀商务中心”等。
在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。
（2）报告期内公司所属行业发展情况
2023 年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，中央定调“防风险、促需求”，适时
调整优化房地产调控政策，陆续出台了首套房“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”、“支持金融机构满足房企合理融资需求”等一系列政策措施，引导市场预期修复。房地产市场整体走势表现为先扬后抑，一季度经历低位拉升之后，二季度开始动能不足回落，下半年一直处于低位徘徊态势。
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、天保九如品筑等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业 A 股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。
（3）报告期内公司经营情况
2023 年，公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全力以赴推动“未来社区”
与“主题园区”双主业发展，加快推动企业改革，持续防范企业风险，经营节奏稳步推进，企业综合实力和影响力显著提升，成功入选天津市国企改革“准双百企业”。报告期内，公司实现营业收入 30.63
亿元，归属于母公司净利润 2,003.65 万元。报告期末，公司资产负债率 51.28%，继续保持在合理区间。
房地产主业方面，公司实施品牌战略，持续升级产品系，深入推进“未来社区”建设，不断提升房地产主业竞争力。天拖二期（上城观景）项目未来社区体验中心已投入运营，取得了良好的市场反响。天保九如品筑未来社区交房即全场景呈现，实现居民需求与公共服务落地的精准匹配。项目开发建设方面，公司继续保持稳定的开发节奏，统筹、高效推进天保九如品筑、天拖二期、意境芳华等 7 个项目建设，倾心打造优质工程、精品工程。天拖二期、天保九如品筑 A、C 地块完成集中交付入住。持续举办施工现场观摩交流活动，全面展现施工工艺、产品品质管控，向社会传播“好声音”，打造负责任的企业形象，彰显国企的责任担当。
房地产销售方面，公司抢抓房地产政策宽松期的机遇，住宅销售再创同期历史新高。报告期内实现销售合同金额 27.33 亿元。其中，天保九如品筑项目再创热销佳绩，勇夺滨海新区商品住宅销售冠军。
物业租售及物业业务方面，公司积极克服部分实体行业紧缩以及需求不足的影响，多措并举，报告期内租售和物业业务合计实现收入 1.20 亿元，资产租售率和物业费收缴率分别达到 82.88%和 95.8%。
产业园区方面，公司主题园区建设加力提速，园区运营扎实推进。报告期内，公司全资子公司天津天保生物医药产业发展有限公司积极参与天津港综合保税区空港区域综合提升项目，获取综保区 1宗土地并高水平规划建设生物医药研发中心项目。此外，公司还与合作方合资设立天津天保医药科技发展有限公司，以打造药械供应链服务平台为目标，未来将进一步助力园区内营商环境的提升。天保智谷产业园入围国家重大建设项目和国家发改委重点督办的盘活存量资产示范项目，获批政府补助资金 2,893万元。引入科技型新孵化企业 6 家，达到科技型中小企业、雏鹰企业申报企业辅导全覆盖。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2023年末 2022年末 本年末比上年末 2021年末
增减
总资产 13,498,048,277.26 12,818,217,319.25 5.30% 12,849,548,125.89
归属于上市公司股东的净资产 5,445,760,887.48 5,449,732,567.01 -0.07% 5,426,429,461.77
2023年 2022年 本年比上年增减 2021年
营业收入 3,062,821,343.27 2,464,898,371.67 24.26% 2,540,236,605.58
归属于上市公司股东的净利润 20,036,525.31 23,303,105.24 -14.02% 49,510,194. 51
归属于上市公司股东的扣除非经 -107,642,226.34 10,662,839.00 -1,109.51% -61,852,374. 35
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,244,352,050.69 844,983,870.05 -247.26% 1,005,679,281.66
基本每股收益（元/股） 0.0181 0.0210 -13.81% 0.0446
稀释每股收益（元/股） 0.0181 0.0210 -13.81% 0.0446
加权平均净资产收益率 0.37% 0.43% -0.06% 0.90%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
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