证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2021-070 号
泰禾集团股份有限公司
关于未来十二个月对外担保预计情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
1、被担保人：公司控股子公司、参股公司；
2、担保额度：本次预计未来十二个月对控股子公司的授权担保总额度为 799 亿元，对参股公司的授权担保总额度为 25 亿元；
3、截至本公告披露日，公司对外担保存在实质性逾期担保情况，敬请广大投资者充分关注担保风险；
4、本次担保计划已经公司董事会审议通过，尚需提交公司股东大会审议批准；
5、截至目前，公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%；对资产负债率超过 70%的单位担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产 50%；敬请广大投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
为满足经营和发展需要，提高决策效率，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务（2019 年修订）》等规则的规定，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”）对未来十二个月对外担保情况进行了预计，具体情况如下：
（一）对控股子公司的担保预计情况
预计公司未来十二个月对控股子公司的授权担保总额度为 799 亿元，其中，对资产负债率为 70%以上的子公司授权担保总额度为 769 亿元，对资产负债率低于 70%的子公司授权担保总额度为 30 亿元。
授权范围内的具体担保条件为：
1、前述担保事项实际发生时，公司将及时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
2、资产负债率超过 70%的担保对象，不得从资产负债率低于 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处调剂获得担保额度。
3、公司为非全资子公司提供担保的，原则上要求被担保对象的其他股东按出资比例提供同等担保，或以其持有的资产向公司提供反担保，同时，被担保对象向公司提供反担保，保证担保的公平对等。
4、担保方式包括保证、抵押、质押、差额补足等，具体担保期限根据被担保方届时签订的担保合同为准。
5、授权期限自公司股东大会批准之日起 12 个月。
6、对于超出本次担保额度的，公司将严格按照《公司法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关规定履行相应的决策程序和信息披露义务。
7、公司与被担保控股子公司的其他股东不存在关联关系。
（二）对参股公司的担保预计情况
预计公司未来十二个月将对以下参股公司提供担保情况如下：
单位：亿元
序号 被担保对象 预计授权担保额度
1 佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 8
2 厦门泰世房地产开发有限公司 5
3 南昌茵梦湖置业有限公司 10
4 福州泰盛置业有限公司 1
5 苏州禾发房地产开发有限公司 1
合计 25
授权范围内的具体担保条件及调剂条件为：
1、前述担保事项实际发生时，公司将及时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
2、被担保对象的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
3、在同时满足以下条件时，公司可将可用担保额度在担保对象之间进行调剂，但累计调剂总额不得超过预计担保总额度的 50%：
（1）获调剂方的单笔调剂额度不超过公司最近一期经审计净资产的 10%；
（2）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（3）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（4）公司原则上按出资比例对获调剂方提供担保，获调剂方及获调剂方其
他股东按出资比例提供同等担保或反担保等相关风险控制措施。
4、担保方式包括保证、抵押、质押、差额补足等，具体担保期限根据被担保方届时签订的担保合同为准。
5、授权期限自公司股东大会批准之日起 12 个月。
6、对于超出本次担保额度的，公司将严格按照《公司法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关规定履行相应的决策程序和信息披露义务。
7、公司与上述被担保参股公司的其他股东不存在关联关系。
（三）审议情况
以上事项已经公司第九届董事会第二十五次会议审议通过，表决结果为 7 票同意，0 票反对，0 票弃权。
公司董事会提请股东大会同意授权公司经营管理层在上述条件内对实际发生的对外担保事项进行决策，并授权公司经营管理层签署担保合同。
本次担保事项不构成关联交易，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案尚需提交公司股东大会审议。
二、被担保的参股公司情况
（一）被担保参股公司基本情况
1、佛山市顺德区中维房地产开发有限公司
注册地址：广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区东平新城文华南路 8 号保利
商务中心 1 座 1601 室-1603 室、1608-1612 室
法定代表人：刘海建
注册资本：1,234.57 万元人民币
成立日期：2016 年 4 月 7 日
经营范围：房地产开发经营；室内装饰装修；房屋设计咨询服务；房地产咨询服务；房地产中介代理服务；物业管理；房屋租赁；仓储服务（不含危险化学品）；设计、制作、代理、发布：各类广告；会议展览服务。
与公司的关系：为公司参股公司
股权结构：
泰禾集团股份有限公司
100% 世茂房地产控股有限公司
福州泰禾房地产开发有限公司 （00813.HK）
100% 100%
福建中维房地产开发有限公司 厦门锦翌企业管理有限公司
20% 80%
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司
2、厦门泰世房地产开发有限公司
注册地址：厦门市同安区汀溪镇文化中心 211 室
法定代表人：汤婷婷
注册资本：1,000 万元人民币
成立日期：2016 年 10 月 14 日
经营范围：房地产开发经营；建筑装饰业；其他未列明建筑安装业；市政道路工程建筑；园林景观和绿化工程施工；其他未列明土木工程建筑（不含须经许可审批的事项）；未列明的其他建筑业；园林景观和绿化工程设计；建设工程勘察设计；建材批发；其他室内装饰材料零售；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列明零售业（不含需经许可审批的项目）。
与公司的关系：为公司参股公司
股权结构（工商登记）：
泰禾集团股份有限公司
100%
福州泰禾房地产开发有限公司 王桂清 陈添枝
100% 85% 15%
福州盛源德利实业有限公司 厦门市宝汇通金属资源有限公司
100% 100%
福州美鸿林业有限公司 上海茗淼企业管理有限公司
51% 49%
厦门泰世房地产开发有限公司
3、南昌茵梦湖置业有限公司
注册地址：江西省南昌市南昌县迎宾南大道 999 号 103 室
法定代表人：王正道
注册资本：139,500 万元人民币
成立日期：2011 年 7 月 25 日
经营范围：房地产开发；旅游景点和酒店管理。
与公司的关系：为公司参股公司
股权结构（工商登记）：
泰禾集团股份有限公司 世茂房地产控股有限公司（00813.HK）
100% 控股
福州泰禾房地产开发有限公司 福州傲尔企业管理有限公司
15% 85%
南昌茵梦湖置业有限公司
4、福州泰盛置业有限公司
注册地址：福建省福州市永泰县葛岭镇葛岭村葛岭 78 号
法定代表人：吴武洪
注册资本：115,800 万元人民币
成立日期：2013 年 8 月 6 日
经营范围：房地产开发、销售；室内装饰装修工程施工（以资质证书为准，
凭有效资质证书开展经营活动）；对工业、农业、国内贸易业、房地产业、旅游
业、电子商务及技术的投资。
与公司的关系：为公司参股公司
股权结构：
上海世茂股份有限公司
泰禾集团股份有限公司 黄祥朝 黄身霞 （600823. SH）
100% 90% 10% 控股
福州泰禾房地产开发有限公司 福州运成兴通实业有限公司 南京世茂新发展置业有限公司
2.5% 47.5% 50%
福州泰盛置业有限公司
5、苏州禾发房地产开发有限公司
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