深圳市天地（集团）股份有限公司
2023 年度财务决算报告
报告期内，深圳市天地（集团）股份有限公司混凝土行业延续房地产弱势下行趋势，行业持续运行艰难。2023 年，全国房地产开发投资同比下降 9.6%，其中，房地产开发企业房屋施工面积同比下降 7.2%，房屋新开工面积同比下降20.4%，商品房销售面积同比下降 8.5%。混凝土企业正面临转型升级、技改、兼并重组形势。国内混凝土规模以上企业规模不断壮大，产业集中度逐步提高。据百年建筑网调研，2023年19个重点城市混凝土总产量55943万方，同比下降22%。激烈竞争情况下各地混凝土价格也多跌至三年来最低位。另一方面公司房地产业新项目尚未开工，老项目连云港“天地国际公馆项目”基本实现清盘。现将公司2023 年度财务决算(合并口径)相关情况报告如下：
一、主要财务数据指标
项目 2023 年 2022 年 变动幅度
营业收入（万元） 17,766.02 36,303.76 -51.06%
利润总额（万元） -18,727.04 -26,882.51 -30.34%
归属于上市公司股东的净利润（万元) -15,954.54 -27,072.07 -41.07%
经营活动产生的现金流量净额（万元） -4,925.32 -11,017.17 -55.29%
基本每股收益（元/股） -1.1500 -1.9511 -41.06%
加权平均净资产收益率 -264.72% -98.16% -166.56%
2023 年 2022 年 变动幅度
总资产（元） 122,844.71 152,374.84 -19.38%
归属于上市公司股东的净资产（万元） -1,950.36 14,004.40 -113.93%
1、报告期内，公司实现营业收入 17,766.02 万元，较上年同比降低 51.06%；
利润总额-18,727.04 万元，较上年同比减亏 30.34%；归属于上市公司股东的净利润-15,954.54 万元，较上年同比减亏 41.07%；每股收益-1.15 元，较上年同比减亏41.06%；加权平均净资产收益率-264.72%，较上年减少 166.56 个百分点。
2、报告期末，公司资产总额 122,844.71 万元，较上年末降低 19.38%；归
资产为负值，根据深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）9.3.1 规定，公司股票交易在披露 2023 年度报告后被实施退市风险警示。
3、报告期内，公司实现经营现金净流量净额-4925.32 万元，较上年同期减少净流出 55.29%。
二、主要资产状况
单位：万元
项目 2023 年 2022 年 变动幅度
流动资产 93,098.61 118,038.89 -21.13%
其中：货币资金 14,538.42 21,793.10 -33.29%
应收票据 - 1,525.14 -100.00%
应收账款 44,219.71 50,108.23 -11.75%
应收款项融资 280.00 1,002.05 -72.06%
预付款项 649.2 555.73 16.82%
其他应收款 17,055.30 17,263.93 -1.21%
存货 12,630.41 11,867.41 6.43%
合同资产 2,336.02 13,219.04 -82.33%
其他流动资产 1,389.55 704.26 97.31%
非流动资产 29,746.10 34,335.95 -13.37%
其中：长期股权投资 353.23 410.43 -13.94%
其他非流动金融资产
投资性房地产 10,899.96 11,379.75 -4.22%
固定资产 6,189.27 8,287.16 -25.31%
使用权资产 3,187.69 3,830.90 -16.79%
无形资产 1,107.08 1,191.87 -7.11%
长期待摊费用 2,250.88 2,799.41 -19.59%
递延所得税资产 5,309.56 4,911.74 8.10%
其他非流动资产 448.43 1,524.69 -70.59%
资产总额 122,844.71 152,374.84 -19.38%
报告期末，公司资产总额 122,844.71 万元，较上年末降低 18.88%；流动资
产 93,098.61 万元，较上年末降低 21.13%；非流动资产 29,746.10 万元，较上
年末降低 10.91%。资产的主要变动情况如下：
1、货币资金 14,538.42 万元，较上年末降低 33.29%，主要系本报告期公司
2、应收票据 0 万元，较上年降低 100%，主要系本报告期期末公司没持有未
到期商业承兑汇票；
3、应收账款 44,219.71 万元，较上年末降低 11.75%，主要系本报告期公司
收回货款，以及混凝土销售收入同比减少所致；
4、应收款项融 280 万元，较上年末减少 72.06%，主要系本报告期公司持有
以出售为目的的银行承兑汇票减少所致；
5、预付账款 649.20 万元，较上年末增加 16.82%，主要系本报告期公司预
付款增加所致；
6、其他应收款 17,055.30 万元，较上年末减少 1.21%，主要系本报告期公
司往来款与保证金所致；
7、存货 12,630.41 万元，较上年末增加 6.43%，主要系本报告期下属子公
司开发成本增加所致；
8、合同资产 2,336.02 万元，较上年末减少 82.33%，主要系本报告期下属
混凝土公司销售下降所致；
9、其他流动资产 1,389.55 万元，较上年末增加 97.31%，主要系本报告期
待抵扣进项税和预缴所得税增加所致；
10、长期股权投资 353.23 万元，较上年末减少 13.94%，主要系本报告期公
司联营企业亏损所致；
11、投资性房地产 10,899.96 万元，较上年末降低 4.22%，主要系本报告期
投资性房地产摊销所致；
12、固定资产 6,189.27 万元，较上年末降低 25.31%，主要系本报告期公司
计提折旧、及对所属公司老旧运输车处置所致；
13、使用权资产 3,187.69 万元，较上年末减少 16.79%，主要系本报告期折
旧所致。
14、无形资产 1,107.08 万元，较上年末减少 7.11%，主要系本报告期摊销
所致；
15、长期待摊费用 2,250.88 万元，较上年末减少 19.59%，主要系本报告期
公司对长期待摊费用进行摊销所致；
16、递延所得税资产 5,309.56 万元，较上年末增加 8.10%，主要系本报告
期公司因计提的信用减值准备可抵扣暂时性差异增加所致；
17、其他非流动资产 448.43 万元，较上年末减少 70.59%，主要是本报告期
将跨期抵账的往来结转所致。
三、主要负债状况
单位：万元
项目 2023 年末 2022 年末 变动幅度
负债总额 116,098.45 127,450.56 -8.91%
流动负债 106,722.63 118,054.88 -9.60%
其中：短期借款 13,325.21 14,499.76 -8.10%
应付票据 1,000.00 -100.00%
应付账款 63,667.52 76,123.68 -16.36%
预收款项 163.90 48.60 237.24%
合同负债 206.72 237.64 -13.01%
应付职工薪酬 6,025.57 6,564.09 -8.20%
应交税费 9,432.49 6,934.13 36.03%
其他应付款 12,650.66 9,800.88 2
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