证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2025-28
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2025 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 493,396,461.75 406,582,462.31 21.35%
归属于上市公司股东的净利 5,005,715.62 463,582.22 979.79%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 170,711.89 222,779.46 -23.37%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -271,334,001.08 -647,860,412.07 58.12%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0084 0.0008 950.00%
稀释每股收益（元/股） 0.0084 0.0008 950.00%
加权平均净资产收益率 0.15% 0.01% 0.14%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 16,014,195,073.89 15,293,205,498.30 4.71%
归属于上市公司股东的所有 3,366,388,902.95 3,361,683,048.50 0.14%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 35,843.63
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 10,000,000.00 主要为收到一次性项目扶持资金
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 -261,110.97
支出
减：所得税影响额 2,440,012.87
少数股东权益影响额（税后） 2,499,716.06
合计 4,835,003.73 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ？不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
货币资金 2,208,155,151.94 1,678,116,644.12 31.59%银行借款增加
持有待售资产 - 170,154.05 -100.00%持有待售投资性房地产减少
无形资产 271,898.13 471,565.39 -42.34%无形资产摊销
短期借款 780,263,125.00 190,165,458.33 310.31%银行借款增加
预收款项 873,298.07 1,744,526.75 -49.94%预收租金减少
合同负债 529,299,103.30 336,164,629.72 57.45%预售房款增加
一年内到期的非流 1,007,592,178.88 506,702,676.30 98.85%一年内到期的长期借款增加
动负债
其他流动负债 39,249,910.90 23,186,263.57 69.28%待转销项税额增加
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
税金及附加 37,354,107.83 5,184,744.84 620.46%本期土地增值税增加
销售费用 8,881,633.91 3,559,744.77 149.50%本期促销活动费增加
财务费用 23,797,459.50 7,338,207.77 224.30%本期利息费用增加
资产减值损失 2,395,250.77 - 100.00%本期转销存货跌价准备增加
信用减值损失 6,148.20 31,413.20 -80.43%本期转回坏账准备减少
其他收益 10,781,795.22 2,591,683.37 316.02%本期收政府补助增加
投资收益 -571,030.19 474,452.24 -220.36%本期合营企业投资收益减少
营业外收入 160,799.43 263,293.08 -38.93%本期转回前期确认的营业外收入
营业外支出 421,910.40 32,305.63 1206.00%本期非流动资产毁损报废损失及
支付赔偿金增加
所得税费用 5,822,798.35 -335,426.63 1835.94%本期利润总额增加
其他综合收益-其他
权益工具投资公允 800.77 -50,535.60 101.58%公允价值变动影响
价值变动
其他综合收益-外币 -200,992.58 -24,536.70 -719.15%汇率变动影响
财务报表折算差额
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
投资活动现金流入 46,544,544.16 - 100.00%处置长期资产收回的款项增加
小计
投资活动现金流出 471,247.43 1,226,930.22 -61.59%购建长期资产支付的款项减少
小计
筹资活动现金流入 946,685,780.08 394,087,970.55 140.22%银行借款增加
小计
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数
